Votre bien, votre projet : choisissez la solution qui vous convient
C'est pourquoi nous vous proposons cinq formules, adaptées à votre situation, accompagnées d'un suivi sur mesure et de notre expertise locale.
Voici les principales options à votre disposition :
- Vente traditionnelle
- Vente en viager
- Vente à terme
- Vente à réméré
- Vente interactive
La vente classique reste le choix le plus courant. Elle consiste à mettre votre bien sur le marché à son juste prix, puis à attendre une offre d'achat d'un acquéreur sérieux.
Attention cependant : surévaluer son bien (en intégrant par exemple les frais d'agence au prix affiché) peut nuire à sa visibilité sur internet.
Un logement estimé à 300 000 €, mais affiché à 330 000 € risque de ne pas apparaître dans les recherches des acheteurs ciblant les 300 000 €.
Les plus :
• Procédure simple et claire.
• Large diffusion sur les portails immobiliers.
• Liberté totale pour choisir ou refuser une offre.
Les limites :
• Risque de bloquer la vente si le prix est mal positionné.
• Délais parfois plus longs si le bien est trop spécifique ou atypique.
Chez VALDEBLORE IMMO, nous optimisons chaque étape : estimation précise, présentation soignée, stratégie de diffusion efficace.
2 : Assurez vos revenus
grâce à la vente en viager
Le viager permet de vendre votre bien tout en continuant à l'occuper (viager occupé) ou non (viager libre), en percevant un bouquet à la signature, puis une rente mensuelle jusqu'à la fin de votre vie.
Les plus :
• Revenus réguliers et fiscalement intéressants selon les situations.
• Possibilité de rester chez soi tout en valorisant son patrimoine.
• Capital de départ (le bouquet) utilisable pour aider ses proches.
Les limites :
• Rente potentiellement longue, ce qui peut impacter les négociations.
• Risque d'impayés, même si des garanties juridiques existent.
Notre équipe vous accompagne dans le calcul, la rédaction de l'acte et la sécurisation du projet.
3. Privilégiez la stabilité avec la vente à terme
Cette formule vous permet de recevoir un bouquet initial, suivi de versements mensuels pendant 3 à 7 ans (ou plus selon l'acte notarié), sans recourir à un prêt bancaire. Le logement peut être vendu libre ou occupé.
Les plus :
• Revenus étalés, souvent non imposables si résidence principale.
• Accès à la propriété pour les acheteurs sans recours au crédit.
• Garantie pour le vendeur : en cas de défaut de paiement, le bien revient sans remboursement des sommes déjà versées.
Les limites :
• Le capital est perçu progressivement, pas en une seule fois.
• Pour l'acheteur, un coût global plus important en cas d'indexation.
VALDEBLORE IMMO veille à la bonne mise en place du contrat : clauses sécurisées, estimation réaliste, encadrement notarial.
4 : Reprenez le contrôle
grâce à la vente à réméré
La vente à réméré est une option temporaire permettant d'accéder à des liquidités tout en gardant la possibilité de racheter son bien sous 6 mois à 5 ans. Une solution utile en cas de crise financière ou pour éviter une saisie.
Les plus :
• Trésorerie immédiate pour faire face à une urgence.
• Récupération possible du bien.
• Alternative à l'endettement classique.
Les limites :
• Frais élevés (vente, rachat, frais annexes).
• Si le rachat n'est pas réalisé, le bien est perdu définitivement.
Nous vous aidons à évaluer cette option de façon responsable et à explorer des solutions adaptées.
Inspirée des enchères, mais sans leurs inconvénients, la vente interactive est un appel d'offres en ligne. Le bien est affiché à un prix d'appel légèrement inférieur à l'estimation. Une fois les acheteurs sélectionnés, une session de 60 à 90 minutes permet de proposer des offres visibles en temps réel.
Les plus :
• Forte visibilité et mise en concurrence efficace.
• Ventes souvent plus rapides.
• Aucune obligation d'accepter une offre.
• Frais de plateforme gérés par l'agence.
Les limites :
• Le prix final se situe généralement autour de l'estimation.
• Si l'objectif n'est pas atteint, une revente classique est possible.
VALDEBLORE IMMO organise chaque étape : estimation, choix des acquéreurs, session en ligne et suivi administratif.
Contactez-nous pour échanger sur la solution la plus pertinente pour votre bien et votre avenir.